华夏金隅智造工场REIT上市：公募REITs市场的新里程碑

华夏金隅智造工场REIT于2月26日成功在上交所上市，其火爆的发售情况，印证了公募REITs市场的蓬勃发展和投资者对其的强烈认可。此次发行不仅为公募REITs市场注入了新的活力，也为城市更新项目提供了可借鉴的成功范例。

开创性意义：城市更新与REITs的完美结合

华夏金隅智造工场REIT的底层资产——金隅智造工场，是北京天坛家具厂房改建而成的产业园区。这一项目成功地将城市更新与REITs模式相结合，实现了老旧厂房的盘活利用，有效提升了资产价值，同时也为投资者提供了稳定的现金流回报。这种模式的成功，为未来更多城市更新项目的改造提供了新的思路和可行路径，具有重要的示范意义。

市场表现：热度空前，资金追捧

此次REIT的发售，吸引了大量资金的关注，公众认购和网下认购倍数分别高达288.787倍和71.83倍，公众发售甚至提前结束募集，累计吸金403.871亿元。这充分体现了投资者对该项目的信心，以及对公募REITs市场未来发展前景的看好。2025年度预测年化现金流分派率为6.96%，也进一步增强了投资者的投资意愿。

市场影响：多元化发展，良性互动

华夏金隅智造工场REIT的成功上市，进一步丰富了公募REITs市场的资产类型，产业园REITs数量也因此增加到17只，首募规模超过270亿元。这表明产业与REITs市场正在形成良性互动，将推动REITs市场规模持续增长，为实体经济发展注入新的动力。

未来展望：持续关注，谨慎投资

虽然华夏金隅智造工场REIT的上市取得了圆满成功，但投资者仍需理性看待市场，谨慎投资。未来公募REITs市场的发展，仍然面临诸多挑战，例如政策监管、市场风险等。投资者应密切关注市场动态，做好风险管理，才能在公募REITs市场中获得长期稳定的收益。

总而言之，华夏金隅智造工场REIT的上市，是公募REITs市场发展中的一个重要里程碑，它不仅为市场注入了新的活力，也为城市更新和资产证券化提供了新的思路。相信随着公募REITs市场的不断发展壮大，它将在中国资本市场发挥越来越重要的作用。